L’immobilier au sein du Groupe Duval

Acteur du développement économique des territoires, le Groupe Duval intervient sur des projets urbains de grande envergure, et participe, en concertation avec les élus, à la mutation urbaine au service de la ville de demain.

Spécialisés dans l’immobilier, nous sommes présents sur l’ensemble de la chaîne de valeur de ces métiers spécifiques, et notre expertise couvre les domaines essentiels à la réussite du projet.

Les chiffres clés

3 000 000 m²
construits en promotion
1 000 000 m²
en patrimoine
17 milliards d’€
d’actifs sous gestion

Un aménageur national

 Le Groupe Duval intervient sur les grands marchés immobiliers:

  • Équipements commerciaux
  • Immobilier d’entreprise
  • Logements à la découpe
  • Logements en bloc
  • Résidences spécialisées
  • Équipements publics
  • Opérations mixtes de cœur de ville

Cette association de compétences alliée à une expérience très diversifiée lui permet de piloter des projets urbains mixtes et des Partenariats Public Privé.

Son organisation décentralisée est un atout à plusieurs titres :

  • une capacité d’intervention sur l’ensemble du territoire national,
  • une connaissance fine des spécificités régionales et locales,
  • une relation quotidienne avec les décideurs publics et privés.

Les synergies métiers développées avec nos autres entités du Groupe Duval nous confèrent la capacité d’intégrer l’ensemble du processus immobilier : de la conception à la construction en passant par l’investissement (foncières d’accompagnement), l’exploitation et la gestion.

1. Les clients et partenaires bénéficient ainsi de toute l’expérience d’ensemblier.

2. Un atout pour le développement de grands équipements et de Partenariats Public-Privé.

10 FILIALES RÉGIONALES MAILLENT LE TERRITOIRE

Les implantations Atlantique, Auvergne-Rhône-Alpes, Caraïbes, Grand Ouest, Île-de-France, Méditerranée, Nord & Est et Occitanie, sont autant de filiales régionales qui collent auxréalités locales.

Leurs directeurs, au plus près des enjeux locaux, œuvrent quotidiennement à l’aménagement et au développement des espaces aussi bien urbains et péri-urbains que ruraux, dans une logique économique durable.

L’alliance des expertises des groupes familiaux Duval et Capelli a donné naissance à une nouvelle filiale commune permettant un renforcement de notre positionnement métier sur le secteur du logement dans la région Aquitaine.

Un accompagnement de la promotion à la commercialisation

ÉQUIPEMENTS COMMERCIAUX

Les centres commerciaux et retail parks participent au développement économique d’une agglomération et contribuent à sa valorisation. Ils sont notre valeur ajoutée. En création, restructuration, extension ou transfert, le Groupe Duval veille à la parfaite insertion de ces équipements dans leur environnement et développe des stratégies d’optimisation des flux, au bénéfice des enseignes, des investisseurs et des décideurs locaux.

Placés au centre de ses études de marché, plans de merchandising et programmations, les clients profitent d’espaces pensés pour répondre à leurs besoins, depuis l’offre commerciale jusqu’aux aménagements paysagers. L’attractivité des territoires en est ainsi renforcée, tout en répondant à la volonté des élus d’inscrire le développement économique dans une dynamique durable.

IMMOBILIER D’ENTREPRISE & PLATEFORMES LOGISTIQUES

L’immobilier d’entreprise revêt un double enjeu :

  • pour les utilisateurs, une nécessaire fonctionnalité et l’importance d’une parfaite cohérence entre leurs espaces, leur image et leurs valeurs,
  • pour les investisseurs, les actifs tertiaires doivent répondre aux besoins du marché. Confort, maîtrise des coûts d’exploitation, adaptabilité sont les atouts d’une rentabilité durable.

En création, restructuration ou extension, le Groupe Duval conçoit des immeubles de bureaux, des plateformes logistiques et des parcs d’activités personnalisés et évolutifs, en phase avec les ambitions de ses clients. La maîtrise des coûts, des délais et la qualité des réalisations sont au cœur de ses dispositifs programmatiques.

À l’appui des synergies développées au sein du Groupe Duval, un panel de services peut être intégré à son offre (gestion administrative et technique, audit et certifications…). Clients publics et privés disposent ainsi d’un accompagnement global pour des espaces de travail pérennes.

LOGEMENTS & RÉSIDENCES SPÉCIALISÉES

Notre Groupe s’est spécialisé dans le développement de logements de qualité. Ces programmes trouvent idéalement leur implantation autour des sites du Groupe Duval.

Notre Groupe se positionne sur les résidences services afin de répondre aux besoins des collectivités et à la demande croissante de ces produits innovants. Le Groupe Duval intervient ainsi sur la réalisation de logements familiaux, de résidences de tourisme et d’affaires, de résidences pour personnes âgées ou étudiants, pour le compte de ses clients investisseurs, privés ou institutionnels.

Choix des sites, valorisation des espaces intérieurs comme extérieurs, qualité architecturale et traitements paysagers sont au cœur de sa démarche pour une offre de logements durables, en phase avec les besoins et les développements attendus sur les territoires.

PROGRAMMES URBAINS MIXTES

Souvent engagés à l’initiative des collectivités locales, les programmes urbains mixtes répondent à des objectifs de développement économique et social. L’expertise du Groupe Duval sur l’ensemble des typologies d’actifs lui permet de proposer une offre globale conciliant qualité urbaine, fonctionnalité et intégration environnementale.

1. Que ce soit en logement, commerce, immobilier d’entreprise ou équipement public, elle propose un accompagnement long terme aux collectivités, depuis la programmation jusqu’à la livraison des ouvrages, en passant par les montages juridiques et financiers.

2. Selon les besoins, le Groupe Duval peut se positionner comme investisseur (au travers de ses foncières d’accompagnement), exploitant ou gestionnaire, apportant ainsi une garantie supplémentaire de qualité durable.

Les partenariats public-privé

La performance des équipements publics (éducation, défense, justice, santé, sport…) et l’optimisation des investissements sont un enjeu majeur pour les collectivités et l’État. Le Groupe Duval veille à leur proposer l’intégration de recettes privées complémentaires, telles que commerces et services, afin d’en réduire la charge nette.

LES ÉQUIPEMENTS PUBLICS

Les Partenariats Public-Privé sont des contrats globaux qui associent sur le long terme une personne publique (État, collectivité locale) à un partenaire privé, pour réaliser un projet d’intérêt général. Les Partenariats Public-Privé permettent de financer leurs équipements publics dans une logique de coût global optimisé et maîtrisé.

En confiant leurs projets immobiliers au Groupe Duval, les collectivités font le choix d’une offre d’ensemblier (conception, réalisation, maintenance, exploitation) et recentrent leurs moyens financiers sur leur cœur d’activité.

L’IMMOBILIER AU SERVICE DU SPORT ET DU BIEN-ÊTRE

Les équipements sportifs ou de loisirs sont stratégiques et structurants pour les collectivités. Par leur programmation, leur implantation et leur capacité d’accueil, ils contribuent au lien social à l’intérieur du territoire et au-delà, à son image et à son attractivité.

Le Groupe Duval apporte aux décideurs une parfaite connaissance des besoins et contraintes des utilisateurs, la maîtrise des objectifs de performance économique et sociale pour des programmes durables.

Un projet immobilier a toujours un impact fort sur le territoire et les responsables locaux apprécient le raisonnement long terme du Groupe Duval, à l’échelle de la ville et pas uniquement de l’immeuble. Cette approche transversale de l’immobilier constitue un avantage reconnu.

Les activités d’investissement

3 Pôles d’activités

Gestion patrimoniale

Le Groupe Duval développe sa politique patrimoniale autour de son activité principale, l’immobilier de commerce. Il a également investi dans des immeubles industriels et de bureaux, des résidences de tourisme, des golfs ainsi que des opérations de Partenariats Public-Privé (PPP).

Son objectif est de valoriser et de développer son patrimoine immobilier par l’acquisition d’actifs existants ou à construire, dans la France entière.

EuriVal est un véhicule d’investissement visant à détenir plus de 300 000 m² d’actifs tertiaires, notamment logistiques.

Gestion pour compte de tiers

Le Groupe Duval exerce son activité de gestion pour compte de tiers via sa société de gestion de portefeuille agréée AMF.

Valmi est un véhicule d’investissement créé aux côtés de la Caisse d’Epargne, détenant un portefeuille d’actifs commerciaux pour une valeur proche de 100M €.

Structuration Immobilière

Le Groupe Duval réalise et structure des opérations immobilières, principalement des surfaces commerciales, destinées à des tiers et à l’alimentation du pipeline du Groupe Duval.

À Paris, dans le nouveau quartier Cardinet-Batignolles, au coeur du 17e arrondissement, nous développons plus de 10 700 m² de commerces à la sortie du métro Pont-Cardinet.

Un portefeuille diversifié

Le portefeuille d’actifs est très diversifié, ce qui lui permet de bénéficier d’un atout majeur : un couple rendement / risque optimisé. Le Groupe Duval axe son développement autour de quatre catégories d’actifs :

Commerces 
Centres commerciaux
Retail parks
75%
Entreprises 
Bureaux
Sites logistiques industriels
18%

Loisirs & Seniors 
Résidences de tourisme
Résidences services
Golfs
2 %

PPP
Equipements publics
Administrations
5 %

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