18 Oct 2016

Patrimoine & Commerce : Loyers bruts en progression de +22,1% à 30,8 M€

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ACTIVITÉ DU 3e TRIMESTRE 2016
LOYERS BRUTS EN PROGRESSION DE +22,1 % À 30,8 M€

Au cours du 3e trimestre 2016, les loyers bruts totaux du portefeuille immobilier ont augmenté de +22,1% par rapport à la même période l’année dernière, pour s’élever à 30,8 millions d’euros.

En millions d’euros – 9 mois T3 2016 T3 2015 Variation %
Périmètre constant 23,7 24,2 (0,6) -2,3%
Acquisitions récentes 7,1 0,9 +6,2 N/A
Total loyers bruts 30,8 25,2 +5,6 +22,1%

Cette forte progression s’explique par :

  • les acquisitions et les livraisons de nouveaux projets au cours de l’année précédente, notamment à La Ville-du-Bois (91), Epagny (74), La Rochelle (17) et Ecully (69) ;
  • la mise en loyers des projets livrés en début d’année 2016 : Salon-de-Provence (13), la première tranche de Cognac (16) et Champniers (16) ; ainsi que
  • les acquisitions du 1er semestre 2016 : Clermont-Ferrand Lempdes (63), Loches (37) et Provins (77).

La légère baisse de loyer à périmètre constant est principalement liée au départ de 5 locataires dispersés sur différents actifs du portefeuille. Trois de ces cellules ont déjà été relouées et leurs loyers rentreront pleinement dans le chiffre d’affaires à partir du 4ème trimestre 2016.

Dernières acquisitions

Patrimoine & Commerce continue son développement et se renforce dans les zones où la foncière est déjà présente, notamment à Poitiers (86), à proximité immédiate du Retail Park Poitiers Sud qu’elle exploite déjà. Ainsi, parallèlement au développement d’un projet déjà commercialisé à Lapeyre et Electro Dépôt dont la VEFA a été signée en juin 2016, elle vient d’acquérir en septembre un retail park entièrement loué, notamment à Aubade, Joué Club et V&B.

Par ailleurs, Patrimoine & Commerce consolide également son positionnement à Limoges-Le Vigen (87), où elle détient déjà plusieurs actifs, avec l’acquisition d’un bâtiment commercial, dans la ZAC du « Bas Faure », loué à la Caisse d’Epargne et La Table de Limoges.

Le montant global de ces deux derniers investissements s’est élevé à 5,9M€.

Distribution du dividende 2015 en action largement plébiscité à 70%

Les actionnaires ont confirmé leur confiance dans la stratégie mise en œuvre par la gérance du groupe en souscrivant à plus de 70% au paiement du dividende en actions.

Perspectives

Eric Duval, Gérant et Fondateur de Patrimoine & Commerce a déclaré : « Conformément à notre récente présentation des résultats semestriels de l’exercice 2016, Patrimoine & Commerce poursuit sa dynamique de développement et renforce sa position de première foncière de Retail Parks lowcost en France. Nous avons par ailleurs décidé de faire évoluer notre logo pour accompagner notre développement ».

Q3 2016 RESULTS
Gross rent of €30.8m, +22.1 % progress

During the third quarter of 2016, the total gross rental income of the operating property portfolio amounted to €30.8m, up +22.1% compared to the same period last year.

in € m – year to date Q3 2016 Q3 2015 Variation %
Like-for-like 23.7 24.2 (0.6) -2.3%
Recent acquisitions 7.1 0.9 +6.2 N/A
Total gross rental income 30.8 25.2 +5.6 +22.1%

This strong increase can be explained by:

  • The acquisitions and the projects delivered during the previous year especially Ville-du-Bois (Essonne), Epagny (Haute-Savoie), La Rochelle Puilboreau (Charente-Maritime) and Ecully (Rhône);
  • The rental income from projects recently delivered: Salon-de-Provence (Bouches-du-Rhône), the 1st part of Cognac (Charente), and Champniers (Charente);
  • The acquisitions of the 1st semester of 2016: Clermont-Ferrand Lempdes (Puy-de-Dôme), Loches (Indre-et-Loire), and Provins (Seine-et-Marne).

The like-for-like light decrease is mostly due to 5 tenants leaving among several assets of the portfolio. Lease signatures recently occurred for three cells and their rental income will fully be part of the global turnover by the 4th trimester 2016.

Last acquisitions

Patrimoine & Commerce continue its development in places where it is already established. While developing a new project fully rented to Lapeyre and Electro Dépôt in front of the Retail Park in Poitiers Sud (Vienne) owned by Patrimoine & Commerce, the latter has just acquired a Retail Park of which tenants are notably Aubade, Joué Club and V&B.

Moreover, Patrimoine & Commerce strengthens its position in Limoges-Le-Vigen (Haute- Vienne), with the acquisition of an asset rented to Caisse d’Epargne and La Table de Limoges.

The global investment of those two last assets amounts to €5.9m.

2015 stock dividend payment approved by 70% of shareholders

Shareholders confirmed their wisdom in the management development strategy, by subscribing the stock dividend payment up to 70%.                                                                             

Eric Duval, founder and managing director of Patrimoine & Commerce declared: « In accordance with our 2016 first half results, Patrimoine & Commerce continues its dynamic development, strengthening its profile as a growth and yield retail real estate specialist in France. Besides, we decided to change our logo to support our development.